📌 ในภาวะที่รัฐบาลสิ้นหวังในการหารายได้เข้าประเทศ จึงได้มีการออกมาตรการผ่อนปรนให้ชาวต่างชาติเข้ามาซื้อที่ดินในประเทศไทยได้ แน่นอนว่าทิศทางนี้ถ้าเป็นไปเพื่อต้องการดึงคนเก่ง ๆ เข้ามาทำงานในประเทศไทยเราเห็นด้วย แต่ถ้าเปิดมาตรการโดยคิดถึงเม็ดเงินเป็นหลัก ไม่มีมาตรการช่วยเหลือคนไทยที่มีรายได้น้อย และไม่กำกับดูแลบริษัทนอมินีต่างๆ ก็น่ากังวลว่าคนไทยจะต้องรับภาระที่ดินแพงขึ้นโดยที่เราไม่ได้อะไรเลย
เมื่อวันที่ 25 ตุลาคม ที่ผ่านมา ครม. มีมติอนุมัติหลักการ ให้ชาวต่างชาติ 4 กลุ่ม ให้สามารถซื้อบ้านพร้อมที่ดินได้ไม่เกิน 1 ไร่ โดยมีเงื่อนไขต้องมีเงินลงทุนไม่ต่ำกว่า 40 ล้านบาท ไม่น้อยกว่า 3 ปี
กฎหมายให้ต่างชาติซื้อบ้านได้ ไม่ใช่เรื่องใหม่ เพราะกฎหมายเดิมก็มีผ่อนปรนเรื่องนี้มา 20 ปีแล้ว และ สอดคล้องกับนโยบายที่ต้องการดึงคนเก่ง ๆ เข้ามาทำงานในประเทศไทยเพิ่ม ซึ่งเราเองก็เห็นด้วย
แต่สิ่งที่รัฐบาลต้องคำนึงถึงควบคู่กัน 2 กับการออกนโยบายนี้มีอยู่ 2 เรื่อง
👉 เรื่องแรก คือมาตรการที่ออกมานี้ ได้คำนึงถึงการดูแลผู้มีรายได้น้อยคนไทยด้วยหรือไม่
อย่าลืมว่าความต้องการซื้อบ้านและที่ดินเพิ่มขึ้นในประเทศไทย สิ่งที่ตามมาคือราคาที่ดินของคนไทยที่สูงขึ้นด้วย
ดังนั้น สิ่งที่รัฐบาลควรจะมาควบคู่กันคือ สวัสดิการช่วยผ่อนบ้าน ซึ่ง Think Forward Center – ศูนย์นโยบายเพื่ออนาคต ได้เคยเสนอว่ารัฐบาลสามารถตั้งกองทุนจัดหาและสนับสนุนสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำในอัตรา 2-3% ต่อปี สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านพักอาศัยในราคาประหยัดได้
👉 เรื่องที่สอง รัฐบาลต้องเตรียมรับมือ “บริษัทนอมินี” ที่เข้ามาเอารัดเอาเปรียบและทำผิดกฎหมายในประเทศไทย
ทุกวันนี้ บริษัทนอมินีต่างๆ ที่ไม่มีกลไกจากภาครัฐในการควบคุมดูแล มีข้อกังวลจากหลายภาคส่วนว่า นักลงทุนโดยเฉพาะชาวจีนที่เข้ามาเปิดบริษัทนอมินีร่วมกับผู้มีอิทธิพลในพื้นที่ จะมายึดครองธุรกิจต่างๆ แบบกินรวบ ทั้งบริษัทนำเที่ยว โรงแรม บริษัทรถโดยสารนักท่องเที่ยว ร้านอาหาร ร้านขายของชำร่วย รวมถึงกิจการที่ผิดกฎหมาย อย่างเช่น บ่อนการพนัน ดังที่เราเห็นจากในหน้าข่าว
ถ้ารัฐบาลเอาจริงเอาจังกับการควบคุมการลงทุนจากชาวต่างชาติให้มีความเป็นธรรม ไม่มีระบบนอมินี การจะให้สิทธิชาวต่างชาติซื้อที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย เราคิดว่าไม่ได้เป็นปัญหาอะไรเลย แต่ถ้ารัฐบาลยังคงปล่อยปละละเลยอย่างที่เป็นอยู่ ในที่สุด ก็จะเกิดบริษัทนอมินีมาทำธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ รับเหมาก่อสร้าง ทำเองขายเองให้กับชาวต่างชาติ ชาติเดียวกันแล้วก็ขนเงินขนกำไรกลับประเทศ ในขณะที่คนไทยได้ประโยชน์ทางเศรษฐกิจน้อยมาก หนำซ้ำยังอาจจะได้รับผลกระทบจากราคาที่ดินที่แพงขึ้นอีกด้วย
โจทย์สำคัญในเรื่องนี้ จึงไม่ได้อยู่ที่ สิทธิในการซื้อที่ดิน 1 ไร่ แต่อยู่ที่ว่ารัฐบาลจะควบคุมบริษัทนอมินีอย่างไร ให้ดำเนินธุรกิจอย่างเป็นธรรม ไม่เอารัดเอาเปรียบคนไทย
